Quanto Custa Alugar Ponto Comercial em São Paulo
São Paulo é a cidade mais cara para alugar ponto comercial no Brasil — mas os preços variam até 10x entre bairros. Moema cobra R$ 150-280/m² enquanto a periferia pode custar R$ 15-30/m².
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Estimativas de aluguel comercial por bairro (OndeAbrir, calibrado com FipeZAP):
| Bairro | Renda média | R$/m² estimado |
|---|---|---|
| Moema | R$ 16.484 | R$ 150-280 |
| Itaim Bibi | R$ 15.971 | R$ 120-250 |
| Pinheiros | R$ 13.965 | R$ 100-200 |
| Vila Mariana | R$ 12.915 | R$ 80-150 |
| Barra Funda | R$ 12.890 | R$ 40-80 |
Dados de renda: IBGE Censo 2022. Estimativa de aluguel: modelo OndeAbrir calibrado com FipeZAP (R$ 58,69/m² média SP).
Bairros com melhor custo-benefício
Bairros com boa atividade comercial mas aluguel mais acessível:
- Tatuapé: 8.589 negócios ativos, renda média moderada, aluguel 50% menor que Zona Oeste
- Sacomã: 7.807 ativos, forte crescimento, aluguel popular
- Vila Mariana: 8.825 ativos, renda R$ 12.915, transporte excelente (48 estações de metrô)
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O OndeAbrir estima o aluguel comercial por m² para qualquer endereço de SP, calibrado com dados reais do FipeZAP. A Prospecção Regional permite comparar bairros por aluguel estimado.
Perguntas Frequentes
Como analisar um ponto comercial?▼
Quanto custa o OndeAbrir?▼
De onde vêm os dados?▼
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Conclusão
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