Prédios Comerciais: O Que Avaliar Antes de Alugar
Prédios comerciais são edifícios projetados para atividades empresariais — escritórios, consultórios, clínicas e serviços.
Quer analisar seu próprio endereço?
Fazer análise gratuitaTipos de prédios comerciais
- Prédio comercial padrão: salas de 30-100m², ideal para profissionais liberais
- Corporate/laje: andares inteiros de 200-1.000m², para empresas médias e grandes
- Misto: lojas no térreo + salas nos andares superiores
Infraestrutura essencial
- Internet de fibra óptica (pré-instalada)
- Ar-condicionado central ou split por sala
- Elevadores (mínimo 2 para prédios com 5+ andares)
- Gerador de emergência
- Estacionamento (1 vaga para cada 50m² de área útil é o ideal)
Custos típicos
O custo total de uma sala em prédio comercial inclui:
- Aluguel: R$ 30-80/m² dependendo da cidade e bairro
- Condomínio: R$ 15-40/m² (pode ser igual ao aluguel!)
- IPTU comercial: ~2% do valor venal por ano
Analise se a localização justifica o custo no OndeAbrir.
Perguntas Frequentes
Como analisar um ponto comercial?▼
Use o OndeAbrir: digite o endereço, selecione o tipo de negócio e receba um score de 0 a 10 com análise completa em 30 segundos.
Quanto custa o OndeAbrir?▼
Análise básica (score + resumo) é gratuita. Completa: R$49,90 (avulso) ou R$99,90 (5 análises).
De onde vêm os dados?▼
IBGE Censo 2022, Receita Federal (16.5M CNPJs), OpenStreetMap (209K pontos), Google Places e FipeZAP.
O OndeAbrir cobre todas as cidades?▼
Sim, todas as 5.570 cidades brasileiras com dados da Receita Federal e IBGE.
Posso comparar bairros?▼
Sim. A Prospecção Regional (ondeabrir.com/prospeccao) compara todos os bairros de uma cidade por potencial.
Conclusão
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